對于現在的年輕人來說，買房并不是一件容易的事情，畢竟現在的房價很高，如果一個地方沒注意，很可能就要額外花費幾萬元。
然而很多朋友都不知道的是，不光在挑房子的時候要額外用心，選對還款方式也很重要，不少人都不注意，結果白白多花十幾萬，還要給銀行打工，快來學學是怎麼回事！
第一步：查詢最新貸款利率
在買房的時候，首先要做的就是查詢目前最新的政策是什麼，貸款的利率是多少，要做到心里有數。
第二步：選擇還款方式
全款買房的人是少數，大多數工薪階層買房的時候都要貸款，但銀行貸款其實是有2種方式的，第2種最省錢，可很多人都不知道！
1、等額本息還款
等額本息還款就是最常見的還款方式，每個月還掉的數額都是固定的，比如我們要貸款100萬元，還款時間為20年，假設每個月都要還款7485.2元。
在月供中，其實5458.33元是利息，只有2026.86元是本金，也就是說，你還的錢大多數都是銀行的利息，本金只占了很小一部分。
假設你已經還了10年房貸，利息基本都已經還完了，剩下的全是本金，如果提前還的話根本沒什麼意義，所以貸款的20年里，有一半的時間，錢其實是交給銀行的
這種還款方式對于銀行來說是利益最大化的，所以銀行都會推薦這種還款模式，然而第2種，才是最經濟劃算的方法。
2、等額本金還款
等額本金還款方式與第一種的差別就在與，等額本金貸款每月還款的數額是不固定的，同樣以貸款20年，貸款100萬元為例。
第一個月的時候，要還掉9625元，這里面4166.67元是本金，剩下5458元則是利息，第二個月的時候，由于你已經還掉了一部分本金，所以利息需要重新計算。
因此第二個月只需要還9602.26元，比上個月少了23元的利息，以此類推，每個月還款的利息都會重新計算，由于月供中本金的占比較大，所以利息是逐漸減少的。
假如你已經還了5年，手頭的資金比較充足，這時候選擇提前還款就非常劃算了。這個還款方式唯一的缺點就是前期還款壓力大，但總得看下來，能夠少還幾十萬！
所以大家在買房的時候，一定要對還貸款的事情好好研究，選擇最適合自己的還款方式！
