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2023年,房子將首迎「貶值潮」?內行人預測:明年或超乎常人想象

前幾年,買房被人們認為是穩賺不賠的買賣。可近兩年,樓市卻急轉直下,不少投資者放棄買房,紛紛唱衰樓市,還有人表示2023年房價將大幅下跌。

對此,一位房產經紀人表示,明年的樓市將超出所有人的想象!如果你正打算買房,這3件事你一定要知道!

1 住房供大于求,庫存再創新高

根據相關機構發布的《城鎮住房空置分析報告》,我國住房平均空置率已超過20%,三四線城市空置率更是高達25%,遠超國際上5%-10%的合理值,說明住房嚴重供大于求。

目前,空置房的數量在6500萬套以上,如果加上自建房、保障性住房,數量將超過1億套。

2021年11月的統計數據,全國新建商品住宅庫存量,達到52110萬平方公尺,創下5年來的新高,這意味著我國商品住宅數量,已經嚴重過剩。

2 城鎮化退坡,老齡化加劇,需求進一步走低

截止2020年底,我國城鎮化水平達到63.89%,結合發達國家經驗,未來城鎮化率還將繼續上升,但速度會逐漸下降,這意味著,未來將不會有大量農村人口進城買房。

另一方面,根據有關數據,2020年我國老年人口占比已經上升至18.7%,遠超10%的臨界值,與此同時,新生兒出生率不斷下降。

老年人口的不斷增加,新生兒的不斷減少,最終勢必導致一個結果,那就是人口的減少。

房價是以需求為支撐的,人口的減少勢必導致購房需求下降,沒有需求做支撐,未來房價很難進一步上漲。

3 房貸利率接連下調,市場購房熱情下降

為刺激剛需消費者買房,2022年,有關部門將首套房購房利率調降至4.4%,部分城市甚至達到4.25%,就在去年房貸利率還是5.5%。

千萬不要小看這1%點多的降幅,反映在利息上,差的可不是一星半點,假如一套房子價值100萬,今年買比去年買能省5萬~10萬的利息。

雖然推出一系列優惠政策,但很多購房者還是不買賬,原因是多數人認識到房產的投資紅利期已經過去了,現在入場只能給人接盤,所以即便想買房的人,也在保持觀望。

隨著房產的投資屬性逐漸降低,房價下跌也是必然,短期內靠政策可以撐一撐,長期就不可能了,所以外界說2023年房產會大幅貶值,也不是沒有道理。


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