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5年后,「電梯房」和「樓梯房」哪個更值錢?新規下,答案很明顯

從古至今人們對住房的追求就沒有停止過,隨著社會和科技的發展,住宅也一直在更新迭代。從茅草房、磚瓦房、樓梯房再到電梯房,人們的住宅發展越來越快,居住環境和居住舒適度也越來越好。在過去幾十年我國經濟和科技發展速度非常快,城市的發展日新月異,高樓大廈一棟棟拔地而起。隨著城市發展,城市中的土地越來越珍貴,「寸土寸金」都已經無法形容土地的珍貴了。因此,為了解決土地緊缺的問題,目前城市中的建筑是越建越高,就是新建的高層住宅也都是幾十層起步了。當然,在新建高層住宅越建越多的同時,城市中依舊有大片的老小區,也就是所謂的樓梯房。

可以說,電梯房和樓梯房就是目前樓市中的主流住宅,雖然現在已經有第四代住房開始交付,但是第四代住房屬于高端住宅,普通剛需房根本就買不起。因此,對于絕大部分剛需購房者來說,他們能夠選擇的只有電梯房和樓梯房。那麼,未來5年,「電梯房」和「樓梯房」哪個更值錢?對此,可以先看看樓梯房和電梯房的優缺點:

1、居住舒適度有差距。房子是給人居住的,居住舒適度非常重要,而在居住舒適度方面樓梯房就不行。樓梯房由于建設得比較早,那時人們對住房的要求不高,只要有房子居住就可以,所以樓梯房的設計并不合理,只是為了多住人。因此,樓梯房的戶型設計已經不適合現代人居住,很多設計觀念已經跟不上時代的發展。另外,由于樓梯房小區物業服務水平不好,所以樓梯房小區的綠化環境和基礎配套設施已經破敗不堪,再加上沒有什麼物業服務,這讓樓梯房的居住舒適度越來越差。

相比于樓梯房,電梯房的居住舒適度就要好很多,樓梯房小區基本上都是新建商品房小區,不僅綠化環境和基礎配套設施都非常好,同時物業服務水平一般也不錯。另外在戶型設計和停車位的設計上,這些都符合現在人們的生活,所以居住在電梯房小區的居住舒適度會好很多。

2、交通和周邊配套設施。樓梯房小區的居住舒適度雖然不好,但是樓梯房小區的地理位置卻很好。由于樓梯房小區建設得比較早,所以隨著城市的發展和擴張,這些樓梯房小區目前基本上都位于市區,甚至很多老小區都位于市區的核心地段。因為位于市區,樓梯房小區的交通會非常便利,很多小區周邊都是公交站和捷運站,小區居民日常出行很方便。除了交通之外,樓梯房小區周邊的商業配套、教育配套和醫療配套都非常齊全,商業、學校和醫院這些主城區都不缺。

但是對于很多電梯房小區就不同了,目前很多新建商品房小區都位于新城區或者郊區,這些區域由于發展時間比較晚,所以不管是交通還是基礎配套設施都不如主城區。特別是對于教育資源和醫療資源都是比較匱乏,很多新建商品房小區周邊都沒有學校和醫院。對于很多家庭來說,學校非常重要,畢竟這直接關乎著一個家庭下一代的教育。

3、價格和性價比。如果是同一地段的樓梯房和電梯房,電梯房的價格要比樓梯房的高上不少。就比如筆者工作的這個地方,樓梯房小區的售價基本上在12000元/平方公尺,而新建高層住宅的價格則在20000元/平方公尺以上。可以看出,如果從價格方面比較,樓梯房是占據很大優勢的。但是對于很多剛需購房者來說,他們雖然買不起市區的新建商品房,但是他們也不會購買市區的樓梯房,于是很多剛需購房者都選擇了郊區的新建商品房。

雖然目前剛需購房者都不喜歡樓梯房,但是相比于樓梯房,電梯房的性價比是非常高的,這不僅僅是因為電梯房的價格比較低,同時也是因為電梯房的公攤面積比較小。目前高層住宅的公攤面積比例基本上在27%左右,而樓梯房的公攤面積比例卻非常小,很多老小區甚至沒有公攤面積。

通過以上3點可以看出,樓梯房和電梯房都各有優缺點,雖然樓梯房的缺點比較多,但是優點也是非常突出的。對于在主城區工作的普通工薪階級來說,如果對居住環境要求不高,樓梯房是比較好的原因。如果是對于住房環境要求高的購房者來說,新建的電梯房才是更好的選擇。但是針對樓市的政策也在不斷變化,針對樓梯房和高層住宅國家也都出台了新政策,那麼未來5年到底是樓梯房值錢還是電梯房值錢呢?新政策下,答案已經清楚了。

舊改全面推進,樓梯房煥然一新

在過去,老小區面對的結局就是拆遷,老城區拆遷也是城市發展的過程。但是隨著城市的發展建設和房價的上漲,拆遷已經不再適合城市的發展和建設了。而老小區的居住環境差的問題也需要被解決,為了解決這個問題,老小區舊改政策出台了。目前,各地老舊小區的翻新改造已經全面推進,并且很多老舊小區的翻新改造工程已經完工。根據很多已經完工的老小區案例來看,這次老舊小區翻新改造是非常徹底的,不僅會對小區內的線路管道、綠化環境以及其他基礎配套設施進行翻新改造,還會對房子的外觀外貌進行翻新改造。另外,一些老舊小區在改造過程中,還會引進好的物業公司、社區服務和養老服務等等。更重要的是,一些老小區還成功加裝了電梯、增加了停車位,這極大方便了老小區居民的生活。

可以看出,隨著老小區完成翻新改造,特別是小區成功加裝電梯和增加停車位之后,老小區的居住舒適度將得到極大改善。對于這類老小區,在優越的地理位置、交通、醫療和教育資源的加持下,基本上都可以與新建商品房相匹配了,價值自然也會大幅提升。

限高令出台,以后新建的33住宅會逐漸減少

隨著高層住宅的不斷減少,我國住房資源已經不再緊缺,并且高層住宅很多缺點也慢慢顯露了出來,在這種情況下,再繼續大規模建設高層住宅已經不適合城市發展了。對此,住建部聯合多部門出台《關于進一步加強城市與建筑風貌管理》的通知中,針對住宅部分有明確規定:中小城市要嚴格控制新建超高層建筑,縣城住宅要以多層為主。也就是說,以后不僅要限制高層建筑建設,同時住宅的高度也要受到限制。對于土地資源并不緊缺的縣城,已經沒有必要建設高層住宅了,未來新建商品房中,將以低層住宅為主。

其實從居住角度來看,低層住宅更適合居住,特別是現在低層住宅也都配有電梯。隨著未來人們經濟條件越來越好,人們對質量更高的低層住宅需求將越來越大。

總結:可以看出,目前高層住宅和樓梯房都面臨改革,舊改政策有利于樓梯房小區,而「限高令」卻不利于高層住宅。隨著5年后老舊小區翻新改造完工,樓梯房的價值自然會大幅增值。


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