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4層、14層、18層不能買?建筑學家:這4層才是要避開的樓層

很多人在選擇樓層的時候也會迷信數字。好的數字似乎有好的意義,例如數字6代表六六大順,數字8寓意發財,數字10代表十全十美,數字7有「七上八下」的含義,所以8樓、7樓、6樓和10樓是十分受歡迎的樓層,但是也因為數字寓意的原因,有幾個樓層,例如4層、14層、18層并不受大家的歡迎,不能買嗎?在建筑學家看來,真正要避開的是以下4個樓層。

第一:腰線層

腰線層并沒有功能上的作用,是開發商為了讓樓棟看起來更美觀而增加的設計。1棟樓有腰線設計的話,外觀不會顯得那麼單調,而腰線畢竟有一定的寬度,一般會對腰線上層和腰線下層的住戶產生影響。

腰線下一層,由于有腰線的遮擋,采光會受到影響,因為腰線本身是外凸的一層結構,會影響采光和通風效果。在暴雨天氣,腰線層還容易積水,甚至發生滲水,對房間內的家具和裝修都產生不良的影響。

而腰線上層,因為腰線會占用一定的空間,會使得腰線上層的窗戶變窄,如果別的樓層都是落地窗,這一層的窗戶可能會被砍半,而高層窗戶是非常重要的采光設施,如果腰線變窄,不僅會影響采光,還會累積雨雪,不好打掃。

第二:不帶獨立排水的2樓

有的2樓甚至比1樓的缺點更多,比如1樓的采光差、蚊蟲多的問題,2樓也基本存在,同時不帶獨立排水的2樓,下水道很容易堵塞,因為2樓下水道要承擔2樓以上所有樓層的下水壓力,如果出現返水的情況,居住體驗感會變差,嚴重的,還會損壞家具家電。

另外,有的小區一樓是商業區域,1樓是商業的房子,一般臨街,2樓的房子會受到噪音、灰塵以及餐飲店鋪油煙污染,十分影響居住體驗感,還有的商業街,晚上九點依然廣場舞不斷。還有些小區,樓間距小,2樓會被樹木遮擋陽光,采光效果也變差了。

第三:頂天立地的樓層

頂天立地的樓層就是1棟樓的頂樓和1樓。過去一直有「窮買頂樓,傻買1樓」的說法,而這些樓層也是大部分開發商后期低價賣的樓層,一般要包裝成特價房才能賣出去,這也是因為頂樓和1樓確實存在很多問題。

首先我們來看一下1樓。1樓的采光效果比較差,特別是現在城市發展越來越快,住房的容積率越來越高,樓間距變窄的情況下,1樓的采光效果是最先受到影響的,而且夏季容易受到蚊蟲的影響,特別是南方,夏天樹木茂盛,1樓需要安裝紗窗,而且一樓還非常潮濕,如果是梅雨季節,家里的床鋪很容易沾染濕氣,對人體健康產生不良影響。有些老人考慮到出行方便的需要,可能會考慮一樓,但如果考慮到1樓的潮濕問題,恐怕也不是養老很好的選擇。

再來看看頂樓。現在建筑工藝已經進步了,頂樓的炎熱問題相比以前有了一些改善,但是頂樓的缺點也比較多,比如夏季用水高峰期,水壓可能不足,而且大部分頂樓都設置有防水層,但是隨著時間的推移,防水層也需要維修,而高層住宅維修基金的使用需要經過業主大會投票同意才可以,如果其他業主都抱著事不關己的態度,不及時更換防水層,可能會出現漏水的現象。

另外,頂樓距離地面最遠,一旦發生火災或者地震等緊急狀況,逃生時間延長,這不是危言聳聽,深圳賽格大樓就出現過晃動的情況;頂樓對電梯的依賴度高,如果遇到暴雨停電、電梯維修,頂樓業主出行不方便。所以如果不是特別喜歡帶閣樓的頂樓、帶院子的一樓,或者頂天立地的樓層很有價格優勢,建議大家避開1樓和頂樓。

第四:設備層

由于高層住宅住戶眾多,為了維持一棟樓的正常運行,通常需要在中間樓層放置一些設備,比如排水加壓設備,電力設備,消防設備等等,而且有的超高層住宅可能還會存在多個設備層,所以購房者要買房的時候要注意問清楚,設備前在哪幾層,盡量避開,這是因為設備層有許多設備在運行,即使是晚上,這些設備也需要持續開工,所以這些設備可能會發出比較大的噪音,而且產生的輻射以及振動都會影響業主平常的居住滿意度。

總結一下,如今買一套房子也要花費上百萬,未來隨著樓層缺點的暴露,樓層價差可能越來越大,購房者不必太在意樓層的數字含義,因為數字寓意不好的樓層也可能是體驗感不錯的樓層,建議大家謹慎選擇。


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