現在房價居高不下，很多老人都想在自己離開之前，將房子留給孩子作為安身之所，那麼哪種方式才是最佳的過戶方式呢？繼承、贈與還是買賣？今天就帶大家分析一下，這3種常見房產過戶方式的不同，到底哪個過戶方式最省錢，一起來看看吧！
第一種房子過戶方式：生前贈與
房產作為不動產，贈與是需要交稅費的，一般包含個稅、契稅、評估費和公證費4類，目前個稅已經免征，我們只需要繳納后三種稅費。
其中這3種稅費，占房產總值的不同比例：契稅3%、評估費0.25%、公證費1%。
如此這般算下來，一套價值500萬的房子，光是過戶費用就足足21.25萬。
第二種房子過戶方式：生前買賣
根據最新的房產買賣制度規定，房產過戶的費用和房產價值、面積、房產證獲得時間等方面有關，也主要繳納3種稅：個稅、契稅和增值稅。
個稅：普通住宅，繳納房產交易值的1%，其它則交2%。
契稅：如果居住5年以上，還是名下唯一的房子，面積小于90平，契稅為1%，面積大于90的，契稅為1.5%，非唯一房產的，契稅為3%。
增值稅：房產證滿2年，增值稅可以免交，如不足2年，則要繳納房產總交易值的5.6%。
換句話說，同樣500萬的房子，居住滿5年，生前買賣，面積超過90平，小于144平，所需要繳納的過戶費為12.5萬，比前一種少交了近一半的過戶費。
第三種房子過戶方式：死后繼承
這種方式繼承房產，過戶手續還是比較簡單的，只需繳納幾百到幾千塊的登記費和公證費。
不過也容易引來麻煩，尤其是多子女家庭，如果沒有遺囑，很容易發生糾紛。
而且如果子女繼承房產后，這套房產并非子女唯一房產，想要轉賣的話，還要繳納房產差額20%的個稅。
綜上所述，貌似還是生前買賣過戶才是最合適大多數人的房產過戶方式！
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