真讓曹德旺說中了?動輒三十層的高層住宅,未來將面臨什麼結果?

哈哈哈哈咯 2022/07/26 檢舉 我要評論

說起高層住宅,它曾是房地產市場上的主流住宅,深受很多人歡迎。然而近幾年高層住宅發展不如人意,甚至面臨一些3大危機。這具體是怎麼一回事呢?接下來一起看看吧!

高層住宅:曾是主流住宅

在這之前,我們先來看看高層住宅的「巔峰時刻」:

高層住宅一經推出后,便因擁有高容積率、高綠化率、采光好、視野好、通風好等優勢,立馬成為市場上的主流住宅形式。

根據相關調查資料顯示,在2020年底,10層以上高層住宅存在量超過35萬棟。由此可見,實力強大。可近幾年的高層住宅發展卻不如人意,面臨著3大問題。

問題一:容積率過高

高層住宅推出的時候,當時房地產市場處于供不應求,所以高層住宅很受歡迎。但近幾年隨著住房人數漸漸減少,高層住宅的容積率高不是優勢,而是劣勢。

容積率高代表著居住人口多,居住環境嘈雜,住房壓力大,高層住宅老化速度快(如供水等問題)。因此,很多人也不愿意再去購買高層住宅。

問題二:設備老化問題

眾所周知,住房的設備必須供應全面,如電梯設備、消防設備、供水設備、電氣設備、排污設備等。這些設備的運行,都需要很多東西的支撐。此外加之居住人口多,設備運行次數多,設備老化速度也快。

比如電梯,居住人少,利用率低,壽命長;相反則壽命短,故障多,老化明顯。再比如供水問題,樓層越高,供水壓力越大,長此以往,很容易出現問題。一旦當這些設備出現故障,那麼最先受苦受難的便是居民們,出行不便,居住不便。因此,長時間居住后,當大家意識到這個問題時,便都不想要再購買居住高層住宅。

問題三:住戶安全

高層住宅的安全隱患很大。以火災為例,如果高層住宅出現火災,那麼消防隊員營救就會有些困難。因為目前消防救援車普遍配置在50米以下,他們援救的最高限度便是50米,一旦超過這個范圍,那麼實施救援就會變得比普通住宅困難。

因此,一旦當高層住宅出現火災問題,那麼低樓層的住戶還比較容易逃生,高樓層則是困難重重,安全隱患大。

以上就是高層住宅目前出現的3大問題,各位網友都知道了嗎?大家有什麼觀點看法,記得留言分享哦!


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